2 milhões de dirhams em propriedade registada valem uma residência renovável de 10 anos nos EAU para si e para a sua família. Eis as regras de 2026 tal como são, e como atingir o limiar sem pagar a mais.
Conta o valor de compra registado no registo predial do Dubai ou de Abu Dhabi, não o seu capital próprio. No Dubai um imóvel com crédito conta pelo valor total, Abu Dhabi considera o efetivamente pago.
O direito nasce com o primeiro registo (Oqood), sem esperar pela entrega, e vários imóveis podem somar-se até ao limiar.
Cônjuge e filhos entram no seu visto, que se renova enquanto mantiver o imóvel elegível. Sem patrocinador e sem empregador.
Orientação segundo as regras publicadas de 2026, a decisão final cabe ao GDRFA no Dubai e ao ICP em Abu Dhabi. O processo custa normalmente entre 9.500 e 13.500 dirhams por requerente.
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No Dubai não: conta o valor de compra registado, e um imóvel de 2 milhões com crédito passa por inteiro. Abu Dhabi considera na prática o valor efetivamente pago, pelo que o saldo do crédito por pagar aí não conta.
Sim, os valores registados somam-se até ao limiar dos 2 milhões de dirhams. A cada comproprietário conta apenas a sua quota registada, os cônjuges podem juntar quotas num mesmo imóvel.
Não há estadia mínima para manter o visto. Continua válido enquanto possuir o imóvel elegível, e renova-se nas mesmas condições.
Normalmente algumas semanas depois do registo do imóvel, através do GDRFA no Dubai ou do ICP em Abu Dhabi: exame médico, Emirates ID e aposição do visto fazem parte do processo. Quando tratamos nós da parte imobiliária, recebe o dossier pronto.
Normalmente entre 9.500 e 13.500 dirhams por requerente, incluindo taxas, exame médico e Emirates ID. É exatamente o valor que cobrimos ao comprador ao adquirir com a Equity Edge um projeto off-plan elegível.