2 millones de dirhams en propiedad registrada equivalen a una residencia renovable de 10 años en EAU para usted y su familia. Estas son las reglas de 2026 tal cual, y cómo alcanzar el umbral sin pagar de más.
Cuenta el valor de compra registrado en el departamento de suelo de Dubái o Abu Dabi, no su capital propio. En Dubái una propiedad hipotecada cuenta por su valor completo, Abu Dabi computa lo efectivamente pagado.
El derecho nace con el primer registro (Oqood), sin esperar a la entrega, y varias propiedades pueden sumarse hasta el umbral.
Su cónyuge y sus hijos entran en su visado, que se renueva mientras conserve la propiedad elegible. Sin patrocinador y sin empleador.
Orientación según las reglas publicadas de 2026, la decisión final corresponde a GDRFA en Dubái e ICP en Abu Dabi. La tramitación cuesta normalmente entre 9,500 y 13,500 dirhams por solicitante.
Nuestro comprobador interactivo está disponible en inglés: abrir el comprobador →
En Dubái no: cuenta el valor de compra registrado, y una propiedad de 2 millones con hipoteca pasa por completo. Abu Dabi en la práctica computa lo efectivamente pagado, así que el saldo hipotecario pendiente no cuenta allí.
Sí, los valores registrados se suman hasta el umbral de 2 millones de dirhams. A cada copropietario se le computa solo su parte registrada, los cónyuges pueden unir sus partes en una misma propiedad.
No hay estancia mínima para conservar el visado. Sigue vigente mientras usted posea la propiedad elegible, y se renueva en las mismas condiciones.
Normalmente unas semanas tras registrar la propiedad, a través de GDRFA en Dubái o ICP en Abu Dabi: el reconocimiento médico, el Emirates ID y el estampado del visado forman parte del proceso. Cuando la propiedad la gestionamos nosotros, usted recibe el expediente preparado.
Normalmente entre 9,500 y 13,500 dirhams por solicitante, incluidas tasas, reconocimiento médico y Emirates ID. Esa es la cantidad que cubrimos al comprador al adquirir un proyecto off-plan elegible con Equity Edge.